三明左岸名都pk海翼地产/海联翔物业（续集）

国中

既然协调了，业委会就该为业主们去办理手续嘛，扯皮会哦

国中

已阅。人家协调了，不知有没去办，还要人承担责任。真是叼民~~~

大三明

              N次求救急电！！！


  报  告
各位领导：
三元区法院民事判  决书〔2016〕闽0403民初759号判定：2016年3月27日三明市三元区左岸名都小区业主委员会组织召开的业主大会程序合法，该会议形成的决议和选聘新物业公司的程序和内容符合法律规定，三明市中级人民法院〔2016〕闽04民终1195号终审判决维持原判。
2016年12月28日晚在城关街道办事处会议室召开了左岸名都小区物业管理服务交接有关事宜见面沟通会，2016年12月30日下午在区住建局、居委会到场指导下，小区物业管理处进行第一次交接事宜，我会要求前期物业公司依法依规出示前期物业公司与建设单位《物业承接查验办法》所规定的资料、向区住建局报备的建设单位移交资料清单、查验记录、交接记录及承接查验协议，依据这些资料进行承接查验。但是前期物业公司却拒绝出示以上本应属于全体业主所有的物业承接查验档案，并称建设单位没有与其办理承接查验的相关手续，我们现只有这些资料（部分图纸和设备清单），部分图纸还是个人写借条从建设单位借来的，就只能移交出这些资料，移交后你们自己再去找建设单位索要。以随意不负责任的态度进行承接查验，对于这种违法行为，我会本着为全体小区业主负责的态度坚决表示拒绝承接查验移交，并表态应在以上材料档案完整的情况下进行全面承接移交。同时我会于2016年12月30日书面通知和2016年12月31日函告给前期物业企业，并抄送三元区住房和城乡规划建设局、三元区街道办事处、社区建新居委会，对于前期物业企业提出的决定2017年01月01日零时单方面在未办理查验承接情况下撤出小区进行严正交涉，并表明了我会的态度。
前期物业企业不顾我会严正警告，于2017年01月01日零时置于小区954户业主于不顾，单方面撤出小区物业服务，野蛮拆除损坏部分公共设施等损害业主利益，并占据物业用房和地下车库服务区域，我会为了稳定小区物业管理服务正常运行，为了小区业主安居乐业，只得要求新物业公司先入驻小区实施物业管理服务，形成了一个物业管理区域两个物业公司管理的情况，造成小区新的物业公司无法正常履行物业管理服务的义务。在此无奈之下，我会于2017年01月05日递交书面报告给区住建局，报告了本小区情况，并提出了业主和业委会的要求，恳求政府协助紧急召开联席会议，解决本小区急待解决问题。可是前期物业公司于2017年01月10日再次将事态升级，拒绝全数移交公共用水、电表的管理权，单方面办理供水、供电部门销户拆表手续，现小区公共物业用水水表已被供水单位拆除，小区因无公共用水，物业保洁工作无法进行，将随时出现脏、乱、臭环境卫生问题，现供电单位在小区张贴拆除小区公共用电电表通知，小区公共区域面临随时被停电的可能性，由于停电将造成小区水泵房的二次供水停供，严重消防隐患，18台电梯停止运行，小区将无明亮的夜晚，严重影响小区的安全稳定以及954户业主的日常生活。建设单位应按照国家规划配套小区公共用水、用电建设，前期物业企业撤出小区服务后，应将在其名下的小区所有公共用水、电表归还给建设单位或小区业主委员会，而无权销户。小区公共用水、用电户主是全体小区业主享有的，作为前期物业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司是从建设单位接受的公共用水专户，前期物业合同终止，理应交还给建设单位，无权销户，这种行为严重侵犯全体业主权益。不仅如此，前期物业公司在未办理查验承接的情况下单方面撤出小区，在小区张贴告知书声称按照权属人的要求，继续履行义务对地下车库进行管控。
以上所诉，前期物业企业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司和海翼地产（三明）有限公司已经违反以下国家相关法律法规，侵犯了小区全体业主的合法权益：
一、前期物业企业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司
1、未按照国务院颁发《物业管理条例》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十九条，《福建省物业管理条例》第二十六条、第三十九条和建设部《物业承接查验办法》的通知，进行依法依规全面办理前期物业承接查验手续，造成现无法全面移交承接查验。
2、《物权法》第七十三条，建筑区划内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。地下车库是属于全体业主公共配套设施，是小区物业管理服务区域，依法应由一个物业企业实施物业管理。侵占小区物业用房及地下室管理权以及非法侵占小区配套公共用水、电表。
3、建房〔2010〕165号《物业承接查验办法》第三十九条，物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业公用部位，公用设施设备缺陷给业主损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。由于前期物业企业占用物业用房，不撤离小区物业服务区域地下车库，造成小区安全隐患，如因值班人员值班时睡眠被业主取证，即有可能造成闲杂人员从小区地下车库进入小区，现发现小区楼道灯，开关损坏严重，小区各号楼大堂门、消防门、所有地下室门及门禁均受到不同程度的损坏，无法正常使用，许多公共设施、设备损坏及丢失等，以及近期发现前期物业工作人员破坏电梯轿厢等破坏性行为，要求前期物业企业进行恢复或委托有资质评估公司进行评估赔偿。
二、海翼地产（三明）有限公司
1、国务院颁发《物业管理条例》第十条；《福建省物业管理条例》第七条、第八条；事实，左岸名都一、二、三期的消防、监控、泵房、配电房等公共设备房均在一期范围内，不可分割，属于一个物业管理区域。
2、国务院颁发《物业管理条例》第九条，一个物业管理区域成立一个业主大会；第三十条，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理；《物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力，权属人的要求只能代表个别业主，不能代替业主大会，应服从业主大会选聘的物业企业管理。《物权法》第七十三条，建筑区划内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。地下车库是属于全体业主公共配套设施，是小区物业管理服务区域，依法应由一个物业企业实施物业管理。物业服务用房，属于业主共有。事实，左岸名都业主委员会是左岸名都小区唯一的业主组织机构，我会将依据《业主大会和业主委员会指导规则》和左岸名都《业主大会议事规则》规定办法进行二期、三期增补委员，建设单位无理由再委托另一家物业企业在同一个物业管理区域内服务。
3、《福建省物业管理条例》第三十一条所规定的，地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属在购房合同中，没有约定或约定不明确的，归全体业主所有，其霸占了左岸名都地下室车库及小区物业管理用房。事实，海翼地产（三明）有限公司擅自主张由前期物业企业行使管理左岸名都地下室车库及小区物业管理用房。已无视于《福建省物业管理条例》的所规定法律法规。
4、《福建省物业管理条例》第十九条所规定的，业主委员会产生后，建设单位应向业主委员会提供相应资料。
根据《物权法》第七十六条，决定物业管理服务事宜，行政部门虽然对于业主委员会召开业主大会等具有指导和监督的权利，但无权否定业主大会依法依规的决定结果，任何行政干预不能背离法律。
综上所述法院已判定我会与新物业公司签定合同有效，前期物业企业就应依法依规全部撤出左岸名都小区物业管理服务区域并办理承接查验相关手续。至今建设单位未与前期物业企业办理物业承接查验相关手续，是造成现无法交接的主要原因。建房〔2010〕165号《物业承接查验办法》第四十三条，建设单位物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的，由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正，作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。
我会再次重申，前期物业企业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司应无条件按照国家相关法律法规进行办理承接查验和撤出，并承担其在于2017年01月01日零时不负责任的单方面撤出小区物业服务，所造成的小区无物业管理服务的一切后果及经济、法律责任，并以书面向全体业主道歉。


谢谢！！！
三明市三元区左岸名都
小区业主委员会
2017年01月22日


备注：本份报告用于2017年01月22日（星期天）上午由三明市住建局主持召开的联席会议所用，如小区业主还有更好的意见请联系小区业委会成员。

大三明

维权誓言

海联翔不撤退，我们不罢休！
交接不撤底，我们维权到底！
风里、雨里、雾里、霾里！
我们在这里……！！！
没有希望，只有失望！
没有法律，只有定律！
公正，正义你在哪里？
市长，书记你在哪里？
人民的哀求永远分文不值！
人民的愤怒更是毫无意义！
反抗就是胜利！
维权就是光荣！
让我们撸起袖子举手宣誓：我们要尊言！法律更要尊言！海联翔滚出去……左岸雄起！

沙子

真是无语了，业委会的职能就是为业主更好的服务，争取最大的权益。这点不可置疑吧？可是无论谁对谁错，你们把广大业主的利益置于何地了？停水停电！！！一小部分人为了一己之私，或者为和物业赌这口气，损害的是大部分业主的利益！反思吧！大部分业主才是真正的受害者！！！

蜜蜜

楼主有才，支持维护业主合理权益

大三明

物业公司收着物业费，理应加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。然而，却并非如此，有些物业公司并没有认真履行自己的职责，给业主带来损失，为此也受到了相应的惩罚。

1月5日15时许，永安市公安局治安大队对各个小区物业公司开展例行检查。当检查到永安某某小区时，发现该公司保安着装不规范，缺少安保配备如警棍、辣椒水、钢叉这些必要保护工具，当问及该保安是否有培训且持有保安证时，该负责人支支吾吾，拿不出相应证件。

随后，民警检查该视频资料存储时，发现该物业视频监控资料保存不足30日！

根据《保安服务管理条例》相关规定，该物业公司存在保安员着装不规范、未持证上岗、视频监控资料保存不足30日，处予人民币1.5万元罚款。  一个正规的物业公司除了对小区共用设施设备的维修、养护、管理和运行进行服务外，还应该应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理，此时，就需要相应的设备以及持证的保安人员。那么对于不符合规范的小区物业，业主们要毫不客气的给予举报！  


接下来让小编教你，怎么对付不负责的物业!  
一，找物业经理。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。  
二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。  
三、找房屋管理部门。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。  
四，找业委会。业委会很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。  
五，开发商。物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。
六，投诉机构。第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。

大三明

yzmfungy

海联翔真的是一坨翔

狗熊

经鉴定：该贴物业的枪手太多。