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楼主: 大三明

三明左岸名都pk海翼地产/海联翔物业(续集)

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 楼主| 发表于 2017-1-17 15:47 | 显示全部楼层
              报  告
各位领导:
       三元区法院民事判决书〔2016〕闽0403民初759号判定:2016年3月27日三明市三元区左岸名都小区业主委员会组织召开的业主大会程序合法,该会议形成的决议和选聘新物业公司的程序和内容符合法律规定,三明市中级人民法院〔2016〕闽04民终1195号终审判决维持原判。
         2016年12月28日晚在城关街道办事处会议室召开了左岸名都小区物业管理服务交接有关事宜见面沟通会,2016年12月30日下午在区住建局、居委会到场指导下在小区物业管理处进行第一次交接事宜,我会要求前期物业公司依法依规出示前期物业公司与建设单位《物业承接查验办法》所规定的资料,及向区住建局报备的建设单位移交资料清单,查验记录,交接记录,以及承接查验协议,根据这些资料进行承接查验。但是前期物业公司却拒绝出示以上本应属于全体业主所有的物业承接查验档案,并称我们只有这些材料(部分图纸和设备清单),以随意不负责任的态度进行交接,对于这种违法交接,我会本着为全体小区业主负责的态度坚决表示拒绝承接移交,并表态应在以上材料档案完整的情况下进行全面承接移交。同时我会于2016年12月29日递交报告给三元区街道办事处、三元区住房和城乡建设局,2016年12月30日递交书面函告给前期物业公司,对于前期物业公司决定2017年01月01日零时单方面在未办理查验承接情况下撤出小区进行严正交涉,并表明了我会的态度。
        前期物业企业不顾我会严正警告,仍未按照国务院颁发《物业管理条例》第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十九条,《福建省物业管理条例》第二十六条、第三十九条和建设部《物业承接查验办法》的通知进行依法依规全面办理交接,于2017年01月01日零时置于小区954户业主于不顾,单方面撤出小区物业服务,野蛮拆除损坏部分公共设施等损害业主利益,并占据物业用房和地下车库服务区域,我会为了稳定小区物业管理服务正常运行,为了小区业主安居乐业,只得要求新物业公司先入驻小区实施物业管理服务,形成了一个物业管理区域两个物业公司管理的情况,造成小区新的物业公司无法正常履行物业管理服务的义务。同时我会于2017年01月05日递交书面报告给区住建局,报告了本小区情况,并提出了业主和业委会的要求,恳求政府协助紧急召开联席会议,解决本小区急待解决问题。可是前期物业公司于2017年01月10日再次将事态升级,拒绝全数移交水、电表的管理权,单方面办理供水、供电部门销户手续,现小区公共物业用水水表已被供水单位拆除,小区因无公共用水,物业保洁工作无法进行,将随时出现脏、乱、臭环境卫生问题,现供电单位在小区张贴拆除小区公共用电电表通知,小区公共区域面临随时被停电的可能性,由于停电将造成水泵房的二次供水停供,消防隐患,18台电梯停止运行,小区将无明亮的夜晚,严重影响954户业主的日常生活。公共用水、用电户主是全体小区业主享有的,作为前期物业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司是从建设单位接受的公共用水专户,前期物业合同终止,理应交还给建设单位,无权销户,开发商应按照国家规划配套小区公共用水、用电,所以前期物业只能把小区户名还给建设单位,而无权销户,这种行为严重侵犯全体业主权益。不仅如此,前期物业公司在未办理查验承接的情况下单方面撤出小区,在小区张贴告知书声称按照权属人的要求,继续履行义务对地下车库进行管控。按上所述法院已判定我会与新物业公司签定合同有效,前期物业企业就应依法依规全部撤出左岸名都小区物业管理服务区域。国务院颁发《物业管理条例》第九条,一个物业管理区域成立一个业主大会;第三十条,一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理;《物权法》第七十八条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力,权属人的要求只能代表个别业主,不能代替业主大会,应服从业主大会选聘的物业企业管理。《物权法》第七十三条,建筑区划内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有。地下车库是属于全体业主公共配套设施,是小区物业管理服务区域,依法应由一个物业企业实施物业管理。物业服务用房,属于业主共有,左岸名都业主委员会是左岸名都小区唯一的业主组织机构,二期、三期竣工后我会将依据《业主大会和业主委员会指导规则》和左岸名都《业主大会议事规则》规定办法进行增补委员,根据《物权法》第七十六条,决定物业管理服务事宜,行政部门虽然对于业主委员会召开业主大会等具有指导和监督的权利,但无权否定业主大会依法依规的决定结果,任何行政干预不能背离法律。建房〔2010〕165号《物业承接查验办法》第三十九条,物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业公用部位,公用设施设备缺陷给业主损害的,物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。
       海翼地产(三明)有限公司未按国务院颁发《物业管理条例》第十条;《福建省物业管理条例》第七条、第八条所规定划分清物业管理区域,擅自主张由前期物业企业行使管理左岸名都地下室车库及小区物业管理用房,无视《福建省物业管理条例》第三十一条所规定的,地下室、底层架空层等配套设施设备和共用部位的权属在购房合同中,没有约定或约定不明确的,归全体业主所有,其霸占了左岸名都地下室车库及小区物业管理用房。未按《福建省物业管理条例》第十九条所规定的,业主委员会产生后,建设单位应向业主委员会提供相应资料。建房〔2010〕165号《物业承接查验办法》第四十三条,建设单位物业服务企业未按本办法履行承接查验义务的,由物业所在地房地产行政主管部门责令限期改正,作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。
        综上所述,左岸名都小区目前存在我会无法承接原因在于前期物业企业无法出示物业承接查验档案,并继续占用物业用房,不撤离小区物业服务区域地下车库,造成小区安全隐患,如因值班人员值班时睡眠被业主取证,即有可能造成闲杂人员从小区地下车库进入小区,现发现小区楼道灯,开关损坏严重,门禁4、5、6号楼及大堂门右侧、消防门门禁无法正常使用,许多公共设施、设备损坏,以及近期发现前期物业工作人员破坏电梯轿厢等现象。有证据证明这些现象已造成严重安全隐患影响业主安定生活。为官不为和应敷了事,不尽责就问责,既然有法可依,行政部门就应对前期物业企业违法违规行为,依法进行处理,提高行政效能,有效提升政府的公信力和执行力。左岸名都全体业主期盼政府公平公正依法依规督促前期物业企业全面撤出左岸名都小区物业服务区域,依法依规办理左岸名都小区物业承接查验。
       我会再次重申,前期物业企业厦门海联翔物业服务有限公司三明分公司应无条件按照国家相关法律法规进行办理承接查验和撤出,并承担其在于2017年01月01日零时单方面撤出小区物业服务,造成的小区无物业管理服务所造成的一切后果及经济、法律责任和书面向全体业主道歉。


谢谢!!!
三明市三元区左岸名都
小区业主委员会
2017年01月15日
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发表于 2017-1-17 16:22 | 显示全部楼层
九百多户二千多人耶!吐口口水都能把海联翔淹死。团结就是力量!
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发表于 2017-1-17 20:16 | 显示全部楼层
无语……
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发表于 2017-1-17 20:39 | 显示全部楼层
将来的翡翠城有可能步这个后尘。
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发表于 2017-1-17 20:43 | 显示全部楼层
山水和左岸同一家物业吧,为啥山水安稳左岸不宁。业委会也给反省下吧,不为众多业主考虑主动协调水、电,造成停水停电还绑架业主在这扯蛋。
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发表于 2017-1-17 20:44 | 显示全部楼层
大成物业,用业主交房时的身份证复印件,物业全权代替业主签字,骗取电梯公共维修基金!
去年扶梯感应开关坏了一年多次反应无果,我现在才明白为什么物业不管,他巴不得电梯等公共设施天天坏。
一楼住户毁坏绿地做私用,打承重墙开窗,空调外机随便挂,物业何时管过。
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发表于 2017-1-17 20:45 | 显示全部楼层
我看业主们选你们做代表也是倒霉
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发表于 2017-1-17 20:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 030098 于 2017-1-17 21:08 编辑

原来物业撤离把水电销户,新物业进驻要公共用水用电为什么不去申请,业委会你是真正在为业主考虑吗!!!!!!!!
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发表于 2017-1-17 21:38 | 显示全部楼层
同情啊,们们选的主演(业委会)就不懂再上诉法院,主演干啥的?干啥的!干啥的?!,如果老物业拍屁股走人,没电,你们自己爬楼吧,该成立监事会管管这帮乌合主演,就只懂胁主(业主)吆喝,唯恐小区不乱。
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发表于 2017-1-17 21:43 | 显示全部楼层
同情啊,们们选的主演(业委会)就不懂再上诉法院,主演干啥的?干啥的!干啥的?!,如果老物业拍屁股走人,没电,你们自己爬楼吧,该成立监事会管管这帮乌合主演,就只懂胁主(业主)吆喝,唯恐小区不乱。
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