列西盛景嘉园业主物业为何矛盾尖锐化

遵重事实呼吁人

小娜，我看你是成心要来攻击人的，讨论事情你管人家是哪里的，你与人家有什么仇恨？你根据什么说人家没交物业费，恐怕是你自已没交物业费吧，

遵重事实呼吁人

小娜，我看你是成心要来攻击人的，讨论事情你管人家是哪里的，你与人家有什么仇恨？你根据什么说人家没交物业费，恐怕是你自已没交物业费吧，

遵重事实呼吁人

匿名者 发表于 2016-7-5 16:44
只会把责任推给上一届，这样事情能解决么？我就是7栋电梯受害者我有交物业费

既然你说你是电梯受害者，那么你看没看芭乐网的后续报道，电梯是开发商安装的，经过海欣物业三年来的维保，出现许多问题，电脑主板坏了，业委会及物业极积配合住户开会研究，想办法，并出面与北京、杭州、福州厂方人员联系，请求技术支持，垫资修复了，投入运行后，伱这所谓的受害者，仅又撕毁□头合约，拒绝在申请专项维修资金的申报表上签字，致使垫付的1.7万多的配件款无着落。象你这种不守信的人，使物业令后遇到类似问题时，还会垫资吗？你这样做是对的吗？还敢说三道四，真缺德！

遵重事实呼吁人

城市迷途小书童 发表于 2016-7-4 01:30
可是我们交了公摊的钱，物业把公摊的地方划线收停车费，停车费这笔钱的去向，业主完全不知道。业委会也默 ...

关于公摊面积用作停车问题，请你看一下权威部门～～市住建局的答复后，再来说话吧！

遵重事实呼吁人

关于业委会监督物业问题，我认为要依法监督，物业做错了，业委会代表业主监督物业，业主不讲道理，并无理取闹，又不交物业费时，业委会就要协助物业做好业主工作，共同把小区的事做好。看问题要一分为二，实事求是，而不是孤立地说什么监督的话，你说对吗？

城市迷途小书童

遵重事实呼吁人 发表于 2016-7-8 06:32
关于公摊面积用作停车问题，请你看一下权威部门～～市住建局的答复后，再来说话吧！

反正作为业主，有地方我就停，管你是谁租的车位

尼克拉斯

我是盛景A区7栋的住户

尼克拉斯

我是盛景A区7栋的住户

关于业委会、物业和业主之间的重重矛盾，我有话要说！
首先，业委会是业主组成的，业委会的核心要务是要站在业主的角度，为业主发声说话。

先来看看我们盛景业委会的构成吧，盛景小区分A、B区。B区三百多户有12个业委会人员，而A区五百多户，仅有2个业委会人员。据传闻B区的2个业委会成员唯唯诺诺，唯A区12人马首是瞻（当然，这个只是传闻，未经实证），退一步来说，B区的两人纵使想为B区发声，在14个小组成员里也势单力薄吧。

其次，这一届的物业也是几个业委会的成员合伙搞的。可以说是利益相关。物业是要赚钱的。业委会是要为业主说话的，现在业委会来搞物业，试想，如果物业搞的不好，业委会作为幕后大哥，会怎么做？可想而知。。。

再次，如果以上是主观臆测，那么就用事实说话。
小区里什么私自划停位之类的细枝末节我就不说了，单说电梯问题，我想，现在都是高层小区，电梯问题应该是大家最关心的吧。因为这是关乎生命安全的头等大事。万一发生电梯坠落事件，事情的严重性不言自明。

我是盛景A区7栋的住户，7号楼楼高17层，共8单元，一梯两户，一共4部电梯。使用的是奥的斯品牌的电梯。本楼栋约13年底交付，户主陆续装修入住，现在入住率基本达到90%。可电梯的故障率呢？？两年多的时间里，电梯坏了十几二十次！！！，并且持续有发生人员被困住电梯内的事故。

不说远的，就说一个多月前，1号、2号、3号、4号电梯，在短短几天时间内连续故障停摆。然后物业来了维修人员来了，查了半天，物业告知是主板烧坏了，要寄回厂家修。然后就是来来回回的持续半个多月的捣腾，寄回厂家修，修完寄回来还是无法正常运作，然后继续折腾。首先我想问一句4部电梯的主板一起烧坏？这个概率能有多大？其次我再想问一句，才两年的电梯出了十几次故障，这个正常吗？合理吗？正常的、合格的电梯会这样吗？这样的电梯谁敢坐？？万一某一天发生电梯坠落事件怎么办！！

OK，我明白，电梯是开发商安装的，现在电梯过了1年维保期开发商甩手说与我无关了，现在是维修的问题，那再来看维修的问题。

2016年7月8日，奥的斯公司维保人员来做维保，我们7栋的某业主正好在场，奥的斯的维保人员说电梯是一踏糊塗，拍了照片，什么东西都没有做，连基本的卫生都没有清理，一些缺陷没有校正。我们业主反映买了油杯，磨擦片等，他们说根本没有换，据维保人员说主要是上一届物业维保搞得太差，磨合期后该调整的都没有调整，换得配件又不是原厂配件，都乱七八糟什么杂牌配件，他们看了以后都有点怕不敢接手。维保人员说如果他们来接手做维保肯定不会有那么毛病，现在他们在统计原来换得配件哪些不是原厂的，不是原厂的要全部更换。

本届的业委会，也就是物业的幕后大哥又说，电梯都是历史遗留问题啊。那我又想再问一句，物业是干什么的？物业的职责是什么？电梯有问题，你们业委会、物业应该不应该彻底解决？？

余智震

尼克拉斯 发表于 2016-7-9 12:32
我是盛景A区7栋的住户

关于业委会、物业和业主之间的重重矛盾，我有话要说！

现在他们只会说历史问题，然后拿物业费说事，所有服务行业基本都是先服务在交钱，还有业委会什么公职人员，公职人员日理万机忙的半死还有时间这里做义务工，A区业委会的人太少，建议AB区分开管理A区连看门保安都没有

东洛不眠

尼克拉斯 发表于 2016-7-9 12:32
我是盛景A区7栋的住户

关于业委会、物业和业主之间的重重矛盾，我有话要说！

河南大进律师事务所律师谢亮：小区电梯属公共设备，保修期满后，由物业公司负责日常的维护、管理和养护。若电梯出现故障，其维修是可以动用维修资金的；如电梯的故障是相关责任人造成的，则由责任人负责维修，责任人不履行维修养护义务的，可以由物业公司维修养护，费用由责任人承担。
　　电梯内的广告费用收益应属于全体业主，由于现在不能确定管道接头是否合格，也就不能确定造成电梯故障的责任人是谁，可以先用电梯广告收益维修电梯，不足部分，先由物业公司垫付；若管道接头确实有质量问题，电梯的维修费用应由责任人开发商来承担，若无质量问题，可用广告收益和房屋专项维修基金支付。
　　对于该如何确定管道接头是否合格，可由物业公司委托有关部门鉴定。
　　根据规定，当物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。由于目前不能确定责任人，建议物业公司尽量先行垫付，保证设施运转，再根据最后确定的责任主体，向责任主体追偿。