《三明市既有住宅增设电梯指导意见》出台了！

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三明市既有住宅增设电梯的条件：
1、具有合法报批手续或权属证明，已建成投入使用的5层及5层以上的多业主无电梯住宅。各县（市、区）向社会公布的5年内计划成片改造的区域和项目不列入增设电梯的范围。
2、 既有住宅增设电梯应满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等规范、标准的要求。鼓励符合条件的业主或牵头单位申请增设电梯，但是应当尊重原有规划现状，保护原有小区景观，减少对小区环境的影响，保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一。
3、 既有住宅增设电梯应具备书面协议书，该协议书应征得同幢（梯）号业主同意，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二（含三分之二）以上业主（以下称“三分之二业主”）书面签名同意（应包括房屋所有权证号和身份证号）后方可组织实施。但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。既有住宅原已设有电梯井但未实际使用、需另增设电梯的，应经同幢（梯）号全体业主书面签名同意（应包括房屋所有权证号和身份证号）后方可组织实施。
既有住宅增设电梯所需资金，可通过下列渠道筹措：
1、由业主结合所在自然楼层等因素，经充分协商后按一定比例共同出资；业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊等事宜达成增设电梯书面协议书；
2、相关业主可按《三明市住房公积金管理中心关于城市既有住宅增设电梯提取住房公积金有关事项的通知》（明住金〔2012〕34号）相关规定申请提取住房公积金；
3、在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金；
4、原产权单位或原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；
5、社会投资等合法来源资金；
6、其他符合规定的资金。
既有住宅增设电梯可按幢（梯）号为单位进行申请：
1、业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5名的，应当推选不超过5名业主作为代表；
2、业主可以委托业主委员会、社区、物业服务企业、原房地产开发企业、建筑施工企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请；
3、拟增设电梯住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。
申请人在报建实施前应履行以下程序：
（一）房屋结构安全鉴定。
（二）制定初步方案。
（三）进行方案公示。
1.在市政府网站、市规划局网站和小区醒目位置、需增设电梯房屋楼道口公示初步方案，公示期十天。公示内容包括：拟增设电梯幢（梯）号；总平面图、各层平面图、立面图、剖面图；日照分析结论；见证备案单位名称、联系地址和电话；公示期限、建设资金及维修、改造费用分担比例等，以及占该幢（梯）号三分之二业主同意增设电梯的书面签名协议书；原设有电梯井但未实际使用、需另增设电梯的，应有经同幢（梯）号全体业主同意增设电梯的书面签名协议书。对于同幢（梯）号业主未在该住宅居住的，申请人应将公示材料邮寄送达。申请人可请业主原单位或所在地社区、业委会对其公示情况进行见证备案并收集意见，必要时可进行公证。
2.公示期届满，未接到相关利益方对增设电梯提出异议的，申请人按规定申请办理报建和实施。
3.对增设电梯公示有异议的业主，应与无异议的业主代表联系，协商处理异议的办法。双方要求有关方面协调的，可请所在地社区、原房改房售房单位、业主原单位、小区物业公司、基层人民调解组织、审批部门指派的人员进行协调处理，各相关单位应予以支持。
4.经协商或协调无法达成一致意见的，可由申请人提请规划、住建、街道及社区相关部门联合召开听证会并依据听证会情况提出处理一致意见。对于无故不同意增设电梯的业主，其主管单位或社区应出面协调解决，促进增设电梯工作顺利进行。
若增设电梯方案能够满足城市规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，并已经召开听证会，该幢（梯）号少数业主（不足三分之一）或小区内少数业主仍有异议无法达成一致意见的，应当予以通过审批。有异议的业主可依法通过法律途径主张权利。双方最终均应服从司法裁定。
申请人报建与实施的流程：
（一）进行施工图设计及审查。
（二）办理建设工程规划许可证。申请人持以下材料向房屋所在地规划主管部门申请办理《建设工程规划许可证》：
1.同幢（梯）号三分之二业主签署的增设电梯协议书；
2.见证备案单位出具的公示情况见证书面证明；
3.协商或调解书面协议（公示见证环节有提出异议的须提供）；
4.建筑结构安全性备案证明；
5.拟增设电梯的建设工程设计方案（含总平面图、各层平面图、立面图、剖面图）及日照分析结论；
6.国土部门出具的土地有关证明文件；
7.各房屋所有权证复印件；
8.各业主身份证复印件及经办人身份证复印件；
9.规划行政审批事项委托书等。
（三）办理消防等相关手续。
（四）办理质量监督和施工许可手续。
（五）办理竣工验收等手续。

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要是业主不愿意呢？