万达的三明猜想！！！

臆想狂

万达来了，4月8日摘牌前就早已成为小三明大街小巷茶余饭后热议的话题。和碧桂园摘牌当天就猛上广告，开工挖山才被市民所知相比，万达似乎更像个期盼已久并终究如约而至的救世主。

碧桂园起初也给小三明太多的期许，2014年3月1日开盘当日打破了数以万人计的美梦。其实商业从来不是救世主，利润才是资本的唯一。好了，说说万达吧！现在来说，大家聊天几乎都在说万达的影院，万达的超市，万达的商业将再造城市中心（人就那么几号，还是先造人比较靠谱）。。。期望值远高于早前的碧桂园，可是有多少人去过福州的两座万达？龙岩的万达呢？泉州的，漳州的，厦门的万达都去过了吗？其实万达所至的所有城市，并未能成为真正意义上的城市核心商圈。许多万达广场的店铺开张率并不高，生意也差强人意。

福建是万达在全国第一个全省布局，发展最快的省份。原福建省委书记，历任大连市委书记，前脚赴任福建，大连万达后脚跟进福建。万达在福建如同雨后春笋，在八闽大地如鱼得水遍地开花。

小三明近期似乎过于欢呼雀跃，都在翘首企盼万达给小三明带来非同凡响的变化。然而，三明两区的商业密度已然过于密集，且不说苦苦支撑的捷龙、沃尔玛、夏商百货，新华都也在市场整体萎靡的情况下成了强弩之末。更有话题是非多，开业曲折成谜的永星国际，纵使声势浩大的大润发也可从他调整购物公交的班次和时间上窥见问题的端倪。试问，小三明还能如何承载庞大的万达体量？

近日各种新闻数据报道全国房屋空置率的问题，远的不说就拿离三明万达地址（银锭山片）较近，入住较早较成熟的上河城来说，入住率是几何呢？待周末晚上去看看亮灯就能一目了然了。

说到影院什么的，除了大地的周末场以外，其他影院和场次几乎都是随时一张票就能包场的节奏。而小三明已开业和即将开业的影城有多少呢？城关两家，下洋一家，列东目前可以算五家了吧！！！再加万达，好吧，我是无法理解电影的魔力，也许猜想也能在万达影院一票包场是可笑的。




结合万达历来操盘的风格和万达本身靠商业价值提升带来的盈利模式，可以预见2016年底三明万达将全面开业，而此前的2015年10月左右将全面启动SOHO公寓等销售，许多节点与碧桂园二期都是对对碰的。那么猜想就来了~~~~

猜想一：为了提升商业价值，就必然快速去住房，在当前两区巨大存量的情况下，为了快销万达的SOHO公寓那么就必然针对碧桂园进行价格调整，从而抢占市场；

猜想二：万达应该会吸取碧桂园高价开盘失败的经验，所以价格定位应该会针对碧桂园现有价格下调10%-20%；

猜想三：碧桂园也不是吃素的，当万达开盘给出价格后也必然会迅速针对万达价格再次调整，在万达基础上下调5%-10%,唯有这样才能真正推动二期的存量；

猜想四：贵溪洋郊区现在已然炒成了城区，但不论怎样搓大他的价值也只是在商业配套商这一点上拉近城区距离，在医疗、学区房以及政务、社交等其他方面仍然与列东片相去甚远，所以贵溪洋片房产增值保值都是乏力的，因为支持因素有限。不像列东片的学区房，有众多托底的价值支撑体系。

猜想五：在营销上热热闹闹三五年后，期望股市重上6000点的贵溪洋片也将如股民般的失望！！！




大家是否也可以都来猜想一下三明万达的价格呢？碧桂园将会采取哪些应对措施呢？
我的猜想是：反正俺们这片成本低，降价空间还很大。[偷笑]

美味佳肴

你这样点名孙书记，她同意了吗？

丫头

狂想家

wx_z2l686vl

让本土商贸企业何以生存{:1_702:}{:1_698:}又是形势主义政绩观

亮仔

房屋空置率确实很高

80末70初

万达开盘价6000元以内，因为碧桂园精装修也才6500多。上河城4888元起。

莫言

城市向北啦

生活像头驴

预测三明万达在四千多，因为听说三明地价不足一千

灯光设计者

应该比碧桂园低

Bar.love...

{:1_420:}{:1_420:}{:1_420:}{:1_420:}{:1_420:}...............观望...房产不在是主流了吧.....