问题严重了，房价全线下跌，房子将继续抛售

魔行者

7月15日，国家统计局公布了6月份70城房价数据，二手房正在全线下跌。其中，4大一线城市二手房价格环比下跌了0.7%，同比下跌了0.4%，也就是说，六月份的房价数据，一线城市也沦陷了。房价比今年五月份要低，比去年六月份更低。其中环比跌幅较大的是上海，房价降幅达到1.2%，同比跌幅较大的是广州，房价降幅达到2.2%，

大家看好，认为比较保值的一线城市二手房的房价，都在沦陷，二三线城市的降幅就更大了。环比来看，二、三线城市二手房的价格均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。同比来看，二、三线城市二手房的价格分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

也就是说，二手房的价格在六月份全部沦陷，不管是一线城市还是二三线城市，不管是环比还是同比，二手房价格都在下降。具体分城市数量来看，70个大中城市中，6月份二手房价格，环比上涨的城市只有7个，而下跌的城市高达63个。同比上涨的城市只有6个，而下跌的城市高达64个。咱们要知道，这70个大中城市，可是在一二三线城市中，抽取的相对比较有实力的城市。然房价数据依然如此差。可想而知整体城市的房价数据到底有多差。

所以房价问题真的是越来越严重了。去年各大城市二手房的挂牌量不断猛增，形成了抛售潮。很明显今年升级了，不仅有抛售潮，还形成了一定的价格踩踏。说白了就是现在的二手房，不降价，不割肉是卖不出去的。同时结合市场来看，这样的价格踩踏，一方面是炒房客的抛售。及时止损。另一方面也是更多的一方面，置换需求在增加。因为现在的市场已经形成了老破小以及郊区的房子不保值的观念。那这一部分业主的想法就是赶紧把手里面的垃圾资产抛售出去，从而置换成相对保值的房产。

以二手房的成交量和挂牌量都居高不下的成都楼市为例。现在成都的二手房挂牌量已经超过20万套。房龄在20年内的挂牌房源，高达14万套；房龄在10年内的挂牌房源，只有6万套；房龄5年内的挂牌房源只有9600多套。这就充分证明大量的老小区在抛售。价格降幅最大的也是这一批房源。而整个市场占比最大的还是这一部分房源。毕竟新房和次新房占比是少数。

这个问题也是未来几年，楼市中存在的一个大隐患。这部分老破小房源抛售只会越来越严重。以前的楼市是普涨时代。这部分房源还能涨，现在是房价分化阶段，这部分房价没办法上涨了，并且随着旧改的不断推进，拆迁也在结束。这一部分房源的通道只会越来越窄。带来的后果只能是降价割肉抛售。

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