高位接盘学区房，然后被统筹了...

魔行者

在上一轮周期中，学区房是市场炒作的热点。在当时有无数的购房者，为了孩子读书捏着鼻子以高得离谱的价格高位接盘了岛内的老破学区房。当时许多岛外新城的业主，也是一咬牙卖掉了高大上的岛外次新大户型，置换了岛内逼仄陈旧的老破小，就是因为觉得岛内拥有比岛外更好的教育资源。当时这些人的想法，是买入岛内学区房，不仅能给孩子带来好的教育，读完书转手卖掉还能净赚一笔。

但谁曾想到，两三年后的今天，不少当初的热门学区板块，现在却出现了两一致也要被统筹的情况：思明二实小落户4年被统筹、思北小学落户5年被统筹、康乐小学必须提前4年落户、湖里实验小学必须提前4年落户。此外，岛内还有不少热点学区也都要提前2-3年不等。这意味着哪怕当初你咬牙高价买入了学区房，只要买入年限不够，一样可能无法入读对应的学区，只能被统筹到其他学校。

并且，这样的现象不仅仅出现在岛内，在岛外教育相对较好的海沧区，也开始出现这种情况了：比如北附体育中心校区今年出现了落户两年也可能要被统筹的情况，延奎小学要求三一致，双十海附小学部和天心岛小学学位也是异常紧张。集美区的康城小学，今年溢出的生源数量居然比学校原本的容量还要多，许多片内生源只能分流到几公里外的其他学校。

更关键的是，这些被统筹的学生家长，很多都是买入学区房一两年左右的，接盘的时间点恰好是学区房价格的高峰期。目前岛内不少热点学区老破的价格，相对高位普遍都下跌了20-30%不等。所以很多被统筹的学生家长，实际上是承受了资产价格减值与未能如愿入读心仪学校的双重打击。

之所以会产生这种现象，其实也和当初学区炒作时购房者一窝蜂扎堆往学区板块挤有关。原本这几年的小学入学人口就是上涨趋势，而购房者扎堆涌入学区板块，又使得对应片区的学位使用率激增。这样一来，学位的供需关系就严重失衡，学校原本的容量就无法应对骤增的学位需求。结果就是被统筹的生源越来越多，所需要提前落户的年限也越来越久。

那么，这种现象未来会不会缓解呢？其实大概率是会的。因为一方面，目前岛内外新学校越来越多，挂牌名校也越来越多，这都会一定程度上分流部分学区需求。另外一方面，近几年的出生人口是快速减少的，对应的未来几年的入学人口也会明显下降，学位的总需求也是下行趋势。几年之后，可能除了极少数顶级学区需要提前若干年落户外，其他大部分的好学区可能学位不会像现在这样紧张了。

但从根本上来说，未来购房者在选房时，还是不能过度看重学区。一是因为未来定向生扩容，好学区和普通学区在名校录取率上面的差异会不断缩小。二是因为未来好学区不再稀缺，居住属性会越来越受到重视。比如在这两年，居住属性强的房子都异常抗跌，表现远好于主打学区概念的房产。像恒禾七尚这样的优质地段景观豪宅，房价更是逆势大涨。以居住属性为导向选房，最后很可能不仅住的舒服，还能享受资产上的保值增值，可谓是一举两得。

更何况，对于千万级别以上高净值客群来说，很可能并不需要卷学区这条赛道。毕竟哪怕是选择实小或者五缘实验这样的顶级学区，一样高考要努力考到600多分，才能上厦大这样的985大学。即使成功入读了顶级学区，最终能上双一流大学的依然是少数。而很多高净值客群，选择了不同的赛道，最终事半功倍，这里不多展开。越是高价的房产，与居住属性的关联越大，与学区属性的关联越小。总之，购房者的观念，应该向追求居住属性转变了。

来自安卓APP客户端