浅谈三明的商业写字楼和商住综合楼价值几何？！

乐小哥 · 发表于 2021-5-9 18:08

本帖最后由乐小哥于 2021-5-9 18:52 编辑

印象中写字楼和商住楼的黄金时期大体在2008年之前，全国沿海城市的写字楼价值普遍高于住宅楼宇，因素很多，其中主要的几点为1、当时的企业公司注册在居民楼的会被歧视，工商注册也趋于限制；2、大量进城的年轻人置业意识还不强；3、炒房客还未对住宅市场增值预期产生实质作用；4、写字楼出租率和租金明显高于住宅。

很不幸的是近15年来商业写字楼和商住综合楼近乎价值停滞，住宅楼却似难以遏制的脱缰野马价值狂飙不止，各项调控政策也主要是针对纯住宅类。主要原因无外乎也是以上4点因时事异了。
三明某实力企业集团数年前转战厦门投资商业写字楼建设，正巧遭遇商业写字楼与纯住宅价值分化当口，导致企业资金链断裂，其负责人曾说如果当时投资建设的，哪怕是去购买其他企业开发建设的纯住宅，现在资产翻几番，跟不至于资金链出问题导致企业没落。

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曾经需要盘转费且一间难求的核心地带写字楼近两年也常挂招租牌了
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资源极佳的二路核心商圈许多写字楼都存在较高的空置率
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华融广场投入使用数年，招租数年至今仍有不少空置，仍在招租
二路商圈如此，三真大厦和尤溪商会大厦，以及五路老城投集团办公楼一万多平纯办公，下洋电商大楼整栋空置招租已经半年有多，城关的和六路CBD商圈各有因各种问题目前整栋数万平还未投入使用，但已竣工多年。更为著名的是啤酒厂路口那栋显眼的橙色城区商会大厦及其附属楼栋，前几年还出现大量认购反悔。六路CBD数栋商会大厦至今各栋皆有大量空置，2007年参与建设认购时4千余元每平，现近15年价值仍在7千左右每平，而2014年后建设的贵溪洋版块纯住宅已经至少翻三番了。

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三明饭店-明城国际大酒店有数层写字楼招租

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两馆一宫吸纳了大量的政府部门办公后仍有大量楼层招租，据悉投标租金18元每平

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五路老城投集团办公楼有一万多平方

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下洋原大学生创新创业园（电商大厦）原为免租的政策性写字楼，现已被政府收回，正商业招租

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尤溪商会大厦和三真大厦也是较新的写字楼和商住楼，亦不少招租

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城关，原三元区政府旁核心写字楼

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下洋啤酒厂路口橙色城区商会大厦，租金便宜，空置率高

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碧桂园综合楼，起初略有上涨，但因鱼龙混杂，办公的觉得档次低而放弃，居住的舒适度也大不如纯住宅，因此近几年周边纯住宅使劲上涨也鲜有耳闻对商住楼的关注。
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六路CBD写字楼商会大厦林立，商会大厦普遍入市十几年，但不论是增值率还是出租率都是极其不理想，某商会A先生叫苦不迭，说：很后悔买了写字楼，资金回报差，其他住宅疯长却始终不见商会写字楼价值提升，入市接盘的微乎其微。

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六路商圈确实日趋成熟，但让人感到三明的创业氛围却始终无法匹配如火如荼建设的商业点餐，写字楼。目前六路范围内的纯写字楼除数幢商会还有很大存量外，还有数栋在建，众所周知的三菲大酒店也将配套写字楼层进行招租，已全面竣工验收的工商联大厦旁某大厦，以及正在建设的某广场等纯写字楼。

北上广深以及其他重点省会城市等写字楼的价值高企主要是因为商业活跃，人口基数庞大，大企业总部和中小创业企业密集，因此投资回报较为理想。而三明等内陆山区城市，产业结构相对简单，因此绝大多数创业者，企业开办大多以租赁为主，购买写字楼的投资回报实在太小。

相比于兄弟城市，南平市延平区来说，三明近些年来不断建设的写字楼确实有效推动商业氛围，促进中小微企业创建和发展，毕竟低廉的办公租金可以有效助力小微企业创建是广泛共识。