三明一手楼盘房地产混乱何时休？

阅读模式 · 发表于 2021-5-7 15:37

三明楼市近几年来涨声一片，涨声雷动，涨势喜人，炒房客鱼贯而入，二手房价格更是一路狂飙，政府积极作为，各种政策频繁出台，限购、限价和摇号等各项措施接踵落实，然而面对比泥鳅还滑的房地产资本开发商，总是上能做到有政策下有对策

《三明市区新建商品住宅项目公证摇号公开销售的实施意见（试行）》开宗明义：为保障刚性住房需求，遏制投机炒房，维护社会公平正义，规范市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，根据相关政策规定，就市区新建商品住宅项目施行公证摇号方式公开销售。适用范围麒麟山至贵溪洋版块，主导原则，公开原则和控制原则等周全细致

然而，当刚需购房者翘首以盼贵溪洋版块新房入市时也能像城投广场、金兰湾一样公开、公平的参与摇号时，近日悄然开盘的碧桂园岚溪源著和融侨观邸却与政策背向而行。新盘们迟迟不肯入市，坊间盛传都在公关主管部门，以期大幅突破金兰湾的限价标准。之前，融侨观邸销售释放升级精装，在批售价格上采取加1800元/平的精装，推高销售收入，并且捆绑销售车位；碧桂园岚溪源著采取同样策略，在最高批售价上采取加1800元/平的精装。

融侨观邸在开盘前突然画风大变，取消了精装的标准，但仍捆绑车位销售，每个车位11万-12万不等。融侨观邸330套首开，当日销售约230套左右，却虚假官宣劲销90% 并在在开盘前只洗老客户，不接新客。

碧桂园岚溪源著批售价12000元/平的毛坯，强制精装标准1800元/平，但实际成本月600元/平，三明碧桂园原精装已经被吐槽投诉到烂。。。更同时捆绑车位销售。为了规避政府政策文件，在确定开盘日期后拒绝新认筹，导致认筹数量有限，同时也导致首开130余套房子，当日仅销售60余套。

以上两个新楼盘毛坯售价均高于金兰湾11500元左右的均价，却采取拒接新客和拒绝认筹的形式规避和金兰湾一样的公开、公平、公正摇号，并强行捆绑车位，通过所谓精装太高均价。

接下来，交发首郡和瑞泉景苑以及金兰湾剩余存量都开盘在即，是否也会有样学样，采取捆绑车位和强行精装加价呢？就目前而言，坊间盛传交发均价将突破14000元的毛坯售价，瑞泉景苑也在观望效仿、

三明二手房交易量从2020年10月份开始明显下滑，年后更是继续断崖式下降，笔者认识的几个炒房客也说今年行情不好，不再炒房了。有业内人士表示，三明二手房成交萎靡与极大因素有关，1、福州放开购房限制，三明多个中介的三明带客福州成交量激增；2、新楼盘排队入市，更有美好生活家园和康养城这样巨大货量的楼盘；3、后疫情时代，居民实际收入普遍受到影响，加上部分物价通胀等，安全感下滑，储蓄意识更强了。

以上仅属于普通市民的个人观感，希望有关人员不要指鹿为马，更不要妄图查水表搞河蟹，，，不幸言中则望改正，所言若有偏颇也无伤大雅。