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三明楼市 量价齐跌

【数据说话】三明楼市量价齐跌 刚需不妨再等等

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发表于 2014-8-25 18:41:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编菜头 于 2014-8-26 17:07 编辑

        三明楼市的利益博弈在整体经济下行、反腐败和房产税动真格的三重打击下三明今年以来已现量价齐跌(下补数据)景观再加之国人买涨不买跌的从重心里以及三明在建在售的庞大库存压力,还有年底进入银行还贷压力高峰,三明楼市有大崩盘的严重危机。      因此,建议三明购房者应持币谨慎观望


2014年3月1日 三明某大型楼盘开盘,期房均价8000+,号称开盘劲销22个亿,而三明房产网 3、4月份全市销售备案情况为:
2014年3月备案情况
住 宅
套 数: 587 套
面 积: 6.2 万㎡
均 价: 8328.08 元/㎡
非住宅
套 数: 112 套
面 积: 0.74 万㎡
均 价: 6617.24 元/㎡

合 计
套 数: 699套

2014年4月备案情况
住 宅
套 数: 365 套
面 积: 4.03 万㎡
均 价: 8712.09 元/㎡
非住宅
套 数: 320 套
面 积: 1.47 万㎡
均 价: 6287.44 元/㎡

合 计
套 数: 685套


2014年3月4月份间备案情况来看,总销售额应为10.1亿元(各项总面积乘以均价),就算其他楼盘连续两个月吃鸭蛋的情况下 三明碧某园仍然存在严重的业绩虚假宣传的嫌疑。

再来看2013年2014年的1-8月份销售备案情况,我们不难得出三明楼市严重下滑的结论:

20132014三明楼市同比环比图

20132014三明楼市同比环比图


通过上图清晰可见,2014年截止8月25日三明楼市整体销售情况, 仅有3月、4月同比环比呈现略微上服,5月同比略微上浮而环比已经呈现显著下降

在三明某超级大盘开盘的3月份套数却仍然同比下降
在芭乐网搜索“跑路”二字搜索结果如下:
跑路.jpg


十八大以来的严厉反腐和中央八项规定对实体经济已经造成显著的影响,加之房产税的重磅炸弹和官员财产登记制度的推行,二手房市场抛售情况异常活跃,也将对新盘,特别是期房造成致命一击
房产税动真格.jpg


8月销售排行榜
QQ图片20140825183630.jpg


从以上图表数据来看,三明楼市不可不谓“惨淡”二字

因此网友 @初雪 [买房交流] 三明碧桂园的精装房价格降价了  http://bbs.860598.com/thread-29951-1-1.html
碧桂园降价了.jpg



就不足为奇了,而购房者需要做的就是静观其变,降价通道一旦打开将有较长较大的幅度,本次下行后,房价回归合理价位不再是梦。


以上纯属个人观点







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发表于 2019-10-23 10:16:05 | 显示全部楼层
很粗 发表于 2018-5-20 21:52
今天在看这个真心觉得打脸打的脸都要烂了。

这句话回复的好经典,我也是刚刚看到这篇帖子是2014年发的。我就想去楼主家看看,他到底有没有买房
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发表于 2014-9-21 20:18:52 | 显示全部楼层
降吧降吧~~~
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发表于 2014-9-12 10:45:59 来自手机 | 显示全部楼层
三明随着工厂的倒闭潮,经济的下滑,生意的难做,流动人口的减少,民工回乡。该买的也都买了,还有多少人去买房子,都是开发商去自娱自乐吧
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发表于 2014-8-26 11:49:20 来自手机 | 显示全部楼层
这个泡沫总该破了,房叔,姐,审们,你们再多投资点吧!继续炒吧!
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发表于 2014-8-25 18:45:50 来自手机 | 显示全部楼层
年底之前还会降吗?
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发表于 2014-8-25 18:58:48 | 显示全部楼层
静观其变
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发表于 2014-8-25 20:09:39 | 显示全部楼层
就等着老板跳楼了{:1_679:}
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发表于 2014-8-25 20:12:44 来自手机 | 显示全部楼层
肯定降,没听说将来最便宜的就是房子吗?
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发表于 2014-8-25 20:51:16 | 显示全部楼层
真的会降吗?三明土豪特多,降的机会小
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发表于 2014-8-26 09:58:07 | 显示全部楼层
房产税出台,实名登记不动产,未来二手房抛售有机会
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发表于 2014-9-9 20:44:41 | 显示全部楼层
芭乐爽 发表于 2014-8-26 11:49
这个泡沫总该破了,房叔,姐,审们,你们再多投资点吧!继续炒吧!

种种迹象表明,他们都在抛了
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