最近三明法拍房笋盘频出，法拍房到底能不能？我这个成功购买过法拍房的过来人聊几句。

乱秋 · 发表于 2021-9-19 21:47

最近三明法拍房笋盘频出，法拍房到底能不能？我这个成功购买过法拍房的过来人聊几句。

由于最近三明的二手房极其惨淡，今年以来三明的法拍房的起拍价都是评估价打七折起拍。但是依然很多没有电梯的老破小一再流拍，就连优质学区的法拍房，也未能幸免。市场法拍房到底能不能？法拍房的坑有哪些，有木有风险，能不能避免。我这个经历过法拍的过来人聊几句。
法拍房的风险分四级。我一一道来。
最低第四级风险，就是和普通二手房卖卖一样，房子的瑕疵，成色，装修，周边的不利因素，如果是学区房，那学位有没有占用等等，这些，通过法院安排的现场看房，前期的调研，周边邻居或者物业的走访，教育局的问询，都可以搞清楚。至于户口就不要太担心，过户之后可以去派出所把原户主的户口强制迁出。
第三级的风险，主要的房子的土地性质，购房资格，拖欠的水电费，物业费等，还有是不是存在二次交易的情况。如果房子土地性质是划拨地，就还需要补交土地出让金，房子交易未满两年要多百分之5.3的增值税，如果是原房主还没有办房产证，就存在二次交易的情况，税费比较高。这些坑其实很容易避免的，参与之前可以向法院，房管所，物业公司等了解清楚，一般拍卖的公告也也会写清楚的。至于原房主不肯腾房这个根本不是问题，因为大部分的法院都会负责交付。碰到极端情况也可以申请法院强制执行。
现在来说二级风险，房子有没有长租。由于买卖不破租，如果碰到可能最长20年的租约，那就真的很难办，你就是买了房子，租客不肯搬走，你也住不进去。去法院起诉也没有用。但是，法拍房如果有租约，公告上会告诉你。这样的房子，不买就是了。
现在来说法拍房的最高级别的风险，就是贷款。由于法拍房尾款的交付时间比较短，现在信贷收紧，银行批贷的时间可能会比较长，虽然你可以向法院申请延期，但是法院批不批就不一定了。所以你要贷款买法拍房的之前就要先和按揭公司联系，先行审核你的贷款资格，可以再买。万一你的征信，流水，收入等不符合贷款，银行不肯放贷，你有只有两个选择:1，全款买。2，损失保证金弃拍。可能大家都没有想到，这个我认为是法拍最大也是最不确定的风险。
所以，对于法拍房，我个人认为还是非常可以购买的，如果价格确实是优惠。最近三明的房价确实是跌的很惨，刚刚好是刚需的福音.可能有的人觉得麻烦，但是，你麻烦一个月的时间去调查和走访，可以省下十几二十万，甚至是三十万以上，起码是你工作五年以上的存款了。那这个月就是全请假，也是值得的。如果你的贷款不是问题，只要前期做了充分的功课和调查，法拍房可以大胆的买的。

来自安卓APP客户端