宁化碧桂园虚假宣传欺诈业主泣血维权求围观

胡乱一刀 · 发表于 2021-4-2 18:18

宁化县碧桂园小区全体业主诉求

尊敬的各位领导们：
   您们好！关于碧桂园小区交房之日发现的一些问题，全体业主恳请相关领导们能够帮助我们这些无知的业主老百姓们出来主持公道。

   【前言】本着共同维护小区业主正当权益，监督相关单位合理、合规的展开工作。为全体业主营造一个安全、舒适、温馨的家园，我们共同归纳总结如下违规问题，望开发商能重视我方（全体业主）的正当权益，自查自省，积极整改！

由于获得资料渠道有限，时间仓促，目前收集到以下几点重大违规问题（必定存在更多违规问题）：
1、人车分离：购房时开发商均有承诺人车分离，交房今日小区实际与购房时开发商所说不符；

2、就学问题：购房时开发商均有承诺就读学校为实验二幼、实验二小；

3、河道问题：沿河住户反馈气味难闻，有待整改，沙盘展示时销售说河道会按沙盘整改完善，存在安全隐患；

4、除一梯一户(6#8#9#)外其它楼栋（10#11#13#）的边户过道防护网未安装，严重存在安全隐患；

5、别墅大门与宣传不相符；一号楼南面有一块烂地，需要修复，影响整体美观。

6、疑似虚假宣传：3号楼和7号楼中间的那条通向20号楼的桥，与碧桂园公司当时的沙盘及电子演示档存在严重不符，销售人员对该桥介绍存在明显误导行为，沙盘介绍是该处有一个岗亭及小区车辆出入（桥）口，通向20号楼与河道两边楼盘地面一样平坦，目前20号楼被隔离。请碧桂园公司作出明确答复及整改方案。

7、10#11#13#走廊管道，要求开发商移到外面。不明显的地方，影响美观（与销售时描述不符）。

8、关于层高问题：买卖合同上有约定：“该商品房层高为2.9米”与实际测量不符，套内面积一丝不差，公摊面积需补钱的问题，希望政府部门找个靠谱的给我们测量，给我们一个说法（富贵世家层高3米）。

9、售楼时承诺的智能物流系统，指纹门锁都没有，需要落实。

10、楼道的护栏太矮，安全隐患大；篮球场不平，需整成现在通用的塑胶地面，楼梯水泥地板的要贴瓷砖。有些楼外墙体脱落（如：12号楼）。1号楼楼下没有排水沟。

11、契税发票、全额发票、资料证书问题，我们在交首付款时已上交，至今已有两年之久，开发商还没有帮我们交到税务等相关部门。

12、小区所有的进出口必须重建，建成封闭式大门，必须安装门禁，通过门禁系统才能出入，以确保业主财产安全！而且沙盘和交房时的围墙及大门都不匹配。严重误差。

13、过道墙壁要求补贴瓷砖。消防栓安放位置影响出入口出行，万一出现紧急疏散情况，躲避不及时，容易撞上。

14、娱乐设施和休息区不足，每个架空层要摆凳子，售楼时承诺8号楼楼下做的小型游乐场的设施不翼而飞，需要增加。销售展厅（售楼部）以后会做碧桂园自己的凤凰超市。

15、各楼层的二楼的门口的阳台，当初买房的时候销售员说可以赠送我们使用，现在出不去是否真的可以使用。5#楼厨房外面的管道要求整改。

16、雨天绿化带草坪会堵水，水都溢到路面上，需整改。

17、地下车库开裂，开发商私自将人防车位以租期20年限的合同与不明真相的业主签立了租用合同，业主并就此预付了租金。地下室没有手机信号，如出现紧急情况无法寻求帮助。

18、小区内停放电动摩托车的白色画线，是个败笔，非常刺眼，即使不停放车，都感觉是住在停车场，小区内绿植的美感一扫而光。建议马上清理掉。

19、5#搂03、04单元地下电梯出入口划作车位，出入不方便，如遇紧急情况，出入口被车挡住，影响人员疏散（找不到紧急出口），存在非常严重的问题。

20、小区内建临时堆放装修垃圾的位置需要调整，因为有些建在出口旁边，容易堵塞。

21、该房子的客厅和次卧通阳台没有安装门窗，不符合交房条件，也就是交的房子是不合格产品，国家对建筑外墙和外窗有严格的节能要求也是建设工程的强制性标准，这些门窗是开发商必须按照设计要求符合国家节能标准做，业主自己做是很难达到国家节能标准，不符合节能标准的建筑使用能耗会大幅增加，建设行政主管部门将这种不符合国家节能标准的建筑验收合格是行政不作为和乱作为，开发商为了节约成本置国家建设工程强制性标准不顾，这是违法行为，建设工程的强制性标准是开发商必须完成的，即使合同有约定不做这个门窗都是无效合同，因为外窗节能有很多指标，比如传热系数，热惰性指标，开窗面积，外窗的气密等指标都有要求，这些指标都要有实验数据的，只有开发商可以做到也必须做到，购房者是根本很难做到的，若做不到节能要求的建筑是不合格产品是不能投入使用的。同时窗户都是向外开的，无法安装防盗防护网，要求整改。1#、2#、3#卫生间窗户打不开。

22、目前碧桂园物业服务性收费的标准，请政府部门给予正面的答复：服务水平及物业整体环境差，值不值这1.8元/平米的收费水平；预收公摊水电费问题，我们要求出示公摊明细后再缴交；公共区域防护费300元每户，是子乌需有的收费明目，拒绝缴纳；

23、销售人员对部份楼层房号有虚假宣传部份（如：3#204房主额外加300元每平米的价格被忽悠购房及购买远离自己楼房的停车位）。

24、碧桂园私自将业主详细电话、姓名、身份证号码、详细房号等信息完整外泄；在交房现场让装修公司人员充当物业或开发商人员参与验房，装修公司个别业务人员对业主态度恶劣，严重怀疑物业管理水平标准（1.8元/平方）。

我们虽是对房产一无所知的老百姓，但是安全意识还是所有人都该有的常识。碧桂园在宁化这个项目上，存在多个虚假宣传的地方，严重怀疑其物业管理水平。

      希望县领导们和（碧桂园）的相关领导，关于碧桂园小区存在的问题，能够引以重视，妥善处理，恳请政府部门加大监管力度，规范县域地产开发市场，维护市场健康有序发展，维护购房者合法权益（宁化已有多个小区存在各种问题）还我们一个安全舒适美观的家园，希望有关领导们能够秉公执法、爱民如子，在此全体业主由衷的感谢各领导。

宁化县碧桂园小区全体业主敬上                                              2021年3月30日

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