三明楼市拐点初现 2021年三四月份恐成分水岭

乐小哥 · 发表于 2021-1-4 11:05

2020年注定不平凡，疫情汹涌之下，三四线城市经济压力倍加，财税收入更是被釜底抽薪。为了维护经济平稳，或争取正增长。2020年三明地区拍地、流转盘活的房地产开发用地呈现巨大放量状态。

2020年5月初更是一举拍出楼面地价九千多的“地王”，列东优质地段或高品楼盘二手房价格直逼2万加。监管部门压力山大，死死扼住开发商预售报批价，这已成近年不明文之规，造成一二手房价格倒灌，刺激激发了投资和非理性购房，才有了城投广场始现的三明摇号现象，不少投资者委托挂名增加中签几率。

然而，近日多位二手房中介有关负责人表示十一月、十二月份三明市区二手房成交量极速收窄。2万的价格相比福州已无优势，且福州持续放宽购房政策，三明反之。多家房产中介或代理或分销，福州，泉州，厦门，漳州等三明投资者大增。

三明城投太阳岛项目，近期首现开盘未罄情况。生态新城康养城项目二开摇号比率收水，周边楼盘蓄客量不甚理想二开延期，仅有楼王锦绣家园一开放量并当日售罄。同日首开的还有荆西美好生活家园，低调清冷首开，判断销售不足三位数。

若把市场交叉项目总和拍地可售估算，康养城、美好生活家园等三元、梅列、生态新城存量在建在售不完全估计不下3万套，不含二手房投资者出货数值。

综上，可以窥见三明楼市热度几已成强弩之末，2021三四月份有可能出现拐点。颓势一旦开启，恐有踩踏现象，前期投资者的信心尤其重要。

以上为个人主观分析判断，仅供参考，请勿尽信。

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