物业的这条潜规则 你领教过吗？

三明电力

不交物业费，物业公司擅自断电，合理吗？
随着越来越多人购买了属于自己的房产，“业主”的概念日益深入人心。相对的，人们对物业服务企业的要求越来越高，由此产生的物业纠纷也就越来越多。
业主：“为什么我都交了电费，电力公司还给我停电了呢？”  物业：“你没交物业费，我肯定是要停你电的。”
很多小区都有这样的情况，一有费用没有缴交，物业公司就告知你会给你家停电！！！

物业与业主的纠纷，总是用停电来对话，供电公司总是很无奈的背锅！
业主：物业停电合理合法吗？
针对业主的问题，小电，来带您看几个案例

案例一

案例二

案例三

专业人士带您看物业、供电公司、业主三方关系。

一般为了便于管理，方便小区住户，供电公司委托物业作为代缴点，住户可就近在小区物业处缴交水电费，，然而，物业为了对付拒交物业管理费等费用的住户，通常采用停水停电来约束这些住户。从上面几个案例可以看出，物业擅自断电，这个是不合理不合法的。

不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
【解答】
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。
在物业管理合同中，约定在业主欠缴物业费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于涉他条款，依据合同相对性原则，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。在这种情况下，如果物业公司擅自停水停电给供水、供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

国家法律有规定

中华人民共和国合同法

电力法实施细则

许多地区出台了相关条例，明确禁止物业公司以停水、停电为手段催交物业费。，当然业主也不能不履行自己的义务

只有业主与物业互相理解互相尊重，才能安居乐业！

策划：聂武增
编辑：冯敏 孙瑜阳