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2020年,长沙住房均价仅为1万元左右

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发表于 2021-1-19 13:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
长沙——“一个让炒房客有去无回的城市”!
近日,住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

全国各地学长沙,推广长沙“反炒房”模式。 这是来自顶层住房管理部门的肯定。

事实上,深圳、东莞等多地已将长沙作为学习对象。据长沙市住建局有关人士称,2020年,长沙已经向全国多个城市介绍地产调控经验。

长沙,已然成为全国地产调控的“模范生”。


长沙为何成为全国地产调控“模范生”?


2017年至2018年的房价猛涨,

是促使长沙出台“反炒房”政策的市场背景。


数据显示,长沙2017年房价从年初的不到8000元/㎡飙升至10000元/㎡左右,2018年6月突破万元大关。

长沙抢房潮的出现,也让当地一些热门楼盘的茶水费疯涨,有的甚至被炒至10万元以上。在某些楼盘现场,“抢房”购房者甚至因排队摇号而发生肢体冲突。


△ 图表来源:安居客

在2018年6月25日,长沙正式打响了“反炒房”斗争,长沙市政府在加强房地产市场调控的通气会上对市场矛盾的定性——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。 打出调控组合拳,限购、限地价、限售价、限“离婚”、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台,被称为“最严调控”。

据国家统计局长沙调查队《2020年前三季度长沙民生调查报告》称,近年来,长沙房价收入比保持在6.4左右,为全国35个主要城市最低。

2020年,长沙住房均价仅为1万元左右,远远低于同等城市能级的中西部省会,甚至还低过许多东部沿海的普通地级市。


到底什么是“长沙模式”?



一、 全国最严楼市调控,最为坚决“反炒房”态度,遏制投机空间。

1、 限售4年。 商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

2、 二套限购。 购买二套房,必须在首套房拿证4年之后。

3、 二套征收重税。 个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

4、 堵住人才购房漏洞。 专科及以上学历人才,须满足在长工作生活24个月。

二、 天量供应土地,杜绝人为制造短缺。

土地供应是否充分,是不是存在人为制造短缺,有没有主动制造“地王”,决定着许多城市房价的走势。

湖南省住建厅明确要求,各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在“12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。

从2015年到2019年,长沙土地供应面积接近9000万平方米,仅2019年就供应了2600多万平方米,这将为当地提供源源不断的住房供应空间。


“房价只涨不跌”深入人心,

长沙遏制房价上涨却 连 遭质问。

官方回应:继续保持调控方向不变!


“长沙房价为什么不能涨起” ?

“遏制房价上涨,吃力不讨好,还拖累经济发展” ?



即使不依赖房地产,经济也能搞好。


“长沙模式”用数据证明:

作为中国内地17个万亿GDP城市之一的长沙,近年来,经济增速长期位居主要省会城市前列。 据统计部门数据,2019年,长沙GDP高达1.15万亿,相比2010年的4547亿,翻了一倍多。实际增速也达到8.1%,在17个万亿GDP城市中位居第一。

“长沙模式”的成功实践充分证明了,

楼市调控是有用的,

是百分之百能按住房价的!

楼市: 坚持“房住不炒”!
“弦”还得时刻绷紧!

出品:民生周刊(ID:msweekly)新媒体事业部

素材来源: 中国经济周刊、 国民经略

责任编辑:刘烨烨、李杨诗宇(实习生)

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